第1121章 房地产基金
作者:东人   我的1999最新章节     
    龙生龙凤生凤,老鼠的儿子会打洞。
    从此小李便走上了他父亲老李的道路。
    各种囤积居奇,低买高抛,数码港一役就是最好的证明,还获得了小超人的称号。
    当然,这是别人抬举他。
    一分钱没花拿到了大量地皮,不搞科技园,跑去找他爸铁杆合作伙伴汇丰拿了1000亿港币贷款,蛇吞象收购了港岛电讯。
    这些贷款全部没有抵押手续,相当于刷的脸卡,什么自立门户,不依靠父亲都是糊弄人的。
    盈科和电讯合并重组后的8号仔,巅峰时期曾接近6000亿市值,如今市值已蒸发了90%,套牢的股民欲哭无泪,他自己的千亿贷款也没还上。
    相当于捅了个大篓子,最后还是老头子帮忙擦屁股。
    据说,当时为了凑够收购电讯的资金,这家伙把企鹅那20%股权以1260万美元的价格卖掉了。
    当然,这一世拿到这部分股权的是徐良。
    这时,徐良也看到了李则凯。
    以及他周边的那些名媛们。
    好家伙!
    怪不得看着有点眼熟,原来是前世看过她们和冠希哥出演的流行剧,狛枝还穿个警服……
    说实话,这些港圈名媛大多身材都很一般。
    李则凯连忙走了过来。
    人家是自家老爹都要尊敬的大佬。
    给他三个胆也不敢得罪。
    “徐先生,您来香江了?”
    “刚来没多久,你这是……”
    徐良目光从众人身上扫了一眼。
    “他们都是我朋友,一起过来吃饭。”
    徐良微微颔首,“代我向你父亲问好。”
    “好的。”
    拍了拍他的肩膀后,徐良朝二楼走去。
    许加印连忙跟上。
    等两人的背影彻底消失后。
    “这姓徐的也太嚣张了吧,完全没把我们看在眼里。”
    谢婷婷愠怒道。
    “我要是身家超过500亿美元,福布斯第二首富,我比他还嚣张。”何超仪满脸羡慕。
    李则凯目光闪烁。
    徐良身边那个人他不认识,但从气质来看,一定是商界人士。
    两人来这里,多半是谈生意。
    值得金凯撒亲自出面的生意必定不凡。
    心里的好奇一瞬间涌了上来。
    有心跟上去听个究竟,但听到周围这些狐朋狗友们的声音,心里叹了口气。
    人太多了。
    跟过去也是自讨没趣。
    “我们走吧。”
    ——
    上楼坐下后。
    点了一些早茶餐点,两人边吃边聊。
    “徐总,还是您面子大。
    这些香江豪门子弟眼睛都长在脑袋上,拿鼻孔眼看人。
    我几次来香江没少受他们的气。
    结果在您面前,这些家伙乖的跟孙子似的。”
    徐良笑了笑,没说话。
    看他对这些不感兴趣,许加印话锋一转。
    “徐总,您是聪明人。
    在您面前我也不敢玩什么花花肠子。
    这次请您过来,主要是募资的。
    现在恒太发展到了一个关键时期,我们急需一大笔资金在上市前做大规模。
    如果汉华肯投资我们一笔,一两年之内必有回报。”
    徐良:“房地产行业是汉华风投基金的重点投资领域,你完全可以去找他们。”
    许加印脸上露出了一丝尴尬。
    “我去找过,但被拒绝了。”
    一个电话就能印证的事,他也没敢撒谎。
    “哦,为什么?”
    “他们说恒太的负债比太高。”
    徐良心下了然。
    虽然国内的地产行业是他规划的,汉华旗下风投基金的重点投资领域,但却没要求投资什么项目。
    具体哪家企业能投,哪家不能投,是各支风投基金负责人的事。
    很显然,恒太被拒绝了。
    “你想要多少资金?”徐良问道。
    “不多,4亿美元就够了。”
    许加印看了徐良一眼,心中惴惴不安,这对于汉华来说,应该不算什么。
    徐良:“除了汉华,你还联系过其它机构吗?”
    “联系过。淡马锡、美林、德意志银行,双方谈过几轮,但他们要的太多了。
    我还是想找那种真正的战略合作伙伴,而不是短期投机资本。”
    看着徐良平静的表情。
    许加印一咬牙,伸出大拇指和食指,比了一个手势。
    “八亿美金估值,投四亿美金进来,恒太三分之一的股份就是您的。”
    “恒太的资产负债表和财务报表,以及运营资料都带着吗?”
    “带着。”
    许加印连忙从随身的公文包里拿出一叠文件递了过来。
    “徐先生,这些是恒太去年的运营资料和财务报表。”
    徐良接过来简单翻了翻。
    “回去我先看一下,三天内给你电话。”
    “好的,好的。”
    许加印连忙答应下来。
    三天的时间也不长,他等得了。
    “对了,徐总。这是淡马锡他们给恒太开的条件,您有兴趣的话可以带回去一并看一下。”
    徐良看在眼里微笑道。
    “许先生是个聪明人。”
    拿出三家投资机构的条件,示之以诚。
    确实能争取极佳的印象分,提高谈判的成功率。
    当然,许加印还有另一层意思。
    这是我的底线。
    你们要是太过分,我就选别人。
    “您过奖,在您面前我只是末学后进,以后还希望您能多多提携。”
    徐良笑了笑,看着走过来的服务员。
    “菜来了,先吃饭。”
    “对对,吃饭。”
    ——
    “投资4亿美金,占股三分之一,12亿美金投后估值。
    从恒太的提供的资料来看还是能投的。
    就是负债比太高了,都接近86%了。
    一旦碰到房地产回调,恒太很大概率资不抵债。”
    香江汉华国际中心顶层,董事长办公室里,孙振平不停翻看手中的文件道。
    “所以你的意思是不投?”
    “不,我觉得完全可以尝试一把。
    现在内地虽有有政策调控,但城市化进程远没有结束,房地产的红利至少还可以吃十年。”
    孙振平道。
    徐良没有答话,他端着茶杯,站在落地窗前,眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线,再联想那一处处狭小的笼屋,这就是港岛的真实社会折叠。
    徐良忽然道:“全华夏香江的房地产应该是最高的。”
    “中环这边房价一平尺已经突破10万港币,新界那边也突破2万,内地京城和魔都一线核心地段的房价才跟新界持平。”孙振平道。
    徐良缓缓点头。
    “再过十年,内地的房价大概就跟今天的香江差不多了。”
    孙振平张了张嘴,最后还是没开口。
    房价跟经济发展水平息息相关。
    他不认为十年后的内地能比得上香江,二十年,甚至三十年还差不多。
    徐良没继续这个问题,走到沙发旁坐下来。
    “三家机构开给恒太的条款你看完了吧?”
    “看完了,一如既往的黑。”
    在徐良旁边的沙发上坐了下来,孙振平放下文件后道。
    “除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外,还涉及对赌。
    恒太若在2008年之前上市,投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%;此后每推迟半年上市,最低回报率提高10%。
    倘若达不到上述最低回报率,恒太的大股东许加印需要向投资者转让一定数目的恒太股权,以确保投资者获得最低回报。
    我们如果投资恒太,最低回报率设置可以定低一点,或者取消派发股息要求。
    我想,许加印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们,所图的就是希望我们能开出更好的条件。”
    徐良微微颔首,投资机构不是开善堂的。
    通过他们给许加印开出的这些条款,就能管中窥豹,哪怕是一家准上市公司,没有话语权的话,还是要让资本宰割。
    “你看第二条没有?”徐良问道。
    “看了,三家机构承诺可以提供一笔5亿美金的结构担保贷款融资,供恒太上市前突击业绩。
    但其中1\/3的贷款需于上市后立即归还,剩余贷款在上市后15个月内还清。
    利息或者叫回报率也是真的黑。
    19%,完全是高利贷。
    不过只要恒太能顺利上市,市值较眼下翻个几倍,那么对于所有人来说,都是大赚。”
    徐良点了点头:“四亿加五亿,就是九亿美金,对我们来说也不算小数目。
    不过这么多钱砸在恒太身上,从回报率上讲,你觉得值吗?”
    孙振平凝眉思索片刻。
    “徐总,汉华现在不缺资金,缺的反而是项目。
    恒太算不上s级,但b+级还是够的。
    而且恒太是地产公司,有实打实的资产支撑。
    即便碰到房地产回调,恒太破产了,他剩下的资产也足以让我们收回大部分投资。
    从风险上讲,他比互联网公司更小。”
    顿了一下。
    “徐总,能不能把恒太的项目交给香江办公室?”
    “为什么?”
    “我想拓展一下香江办公室的业务。”
    汉华旗下各大办公室基本都包含风投、私募股权、对冲三大业务。
    位于亚洲的汉华各大办公室还包含投行业务。
    但香江太小了,因为港股的关系,私募股权和对冲发展的不错,但风投很难拿到什么好项目。
    恒太的案子虽然不算顶尖,但也不错了。
    不过徐良很快就发现自己猜错了。
    “我打算在香江办公室旗下成立一支‘房地产机会基金’。”
    徐良一愣。
    汉华旗下曾经成立过房地产基金,但后来又裁撤了。
    孙振平心中有些忐忑。
    他也是没办法。
    在香江这地方,风投基本没什么业务。
    但凡有点好项目都被隔壁鹏城办公室抢去了。
    所以,他只能换条赛道。
    “你要学黑石?”
    黑石是全世界最大的独立另类资产管理机构,也提供fa金融咨询服务。
    他们的另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金母基金、优先债务基金、自营对冲基金和封闭式共同基金等等。
    但他们最为核心的就两大业务,私募股权和房地产,这两类基金也是募集规模最大的。
    黑石目前资管规模已接近千亿美金。
    孙振平点了点头。
    “香江现在的经济主要以金融业、房地产为主。
    不管是长江、新世界、恒基都是内地主流的房地产开发商。
    香江办公室可以跟他们合作,联合开发内地的房地产项目。”
    徐良目录思索。
    之前让汉华放弃房地产基金,是他打算自营房地产公司。
    现在汉华改革管理体制,由之前的总部负责制,改成了总部监督,各子公司负责制。
    简单来说。
    你吃肉还是喝汤,全看自己本事。
    孙振平,或者说整个香江办公室打算吃肉,他这个大老板也没有阻拦的道理。
    “你想做就做吧,不过选项目的时候要谨慎点。”
    “是,谢谢徐总。”
    孙振平高兴道。
    香江办公室发展的瓶颈总算是打开了。
    “你先别高兴的太早。什么事情有一就有二,香江办公室可以成立房地产基金,京城、魔都和鹏城办公室也肯定不会闲着。
    竞争可以,但不准恶意压价,便宜了外人。”
    “您放心,内地房地产市场足够大,足以容纳的下整个汉华。”
    徐良点了点头。
    “对了,既然你打算房地产基金,为什么还要恒太?”
    “香江房地产公司一个项目的开发周期太长了,我们需要恒太这种大胆进去的合作方。”
    “小心点,别玩砸了。”
    “您放心,我肯定小心。另外,募资方面,我想募集全华夏币基金。”
    徐良:“为什么?”
    “前段时间中投挂牌了,传闻会放出一部分资金给国内优质投资机构,我想去争取一下。”
    “中投啊?”
    徐良眼里多了一抹回忆。
    作为华夏第一支主权财富基金。
    中投第一单便投给了黑石,30亿美金购入约10%股份,锁定期四年,不获得董事席位,不享有投票权。
    接着就是次贷危机。
    一年多时间,这笔投资亏损了25亿美金,被网民指着鼻子骂。
    等了七年,中投中间又补了几亿美元的仓,才算是摊薄了持股成本,勉强解套。
    这期间,黑石几位大老板、创始股东套现了几十亿美金,赚的盆满钵满。
    同时黑石还爆出了一系列丑闻,比如中投注入的30亿美金以及ipo募集的大部分资金,被用来购买合伙人手中的业务。
    公司出现大股东和管理层借助ipo进行利益输送和转移的痕迹。
    这就和前段时间,汉华用新募集的s基金购买汉华、红岩旗下昆仑科技、曼联的股权一个道理。
    只不过汉华可没有公众股东,他可没有侵占小股东利益。
    这个单子是谁穿针引线的呢?
    姓梁,港岛财爷,还娶了个明星运动员老婆。
    梁财神从公职退下来后上任黑石大中华区主席,干的第一件事是推动中投入股黑石。
    30亿美金敲定只用了3周,绝对对得起黑石开给他的薪水、奖金。
    有了中投庇护,黑石进入中国市场顺风顺水,买入魔都商务写字楼、打造寿&光物流园、设立内地华夏币基金、联手新希望收购澳大利亚最大养鸡场等等
    金融危机最严重的三年,黑石到处都在亏损,只有华夏市场投资的业务无比给力,获得了将近100%的业绩回报。
    想到这些,徐良瞬间觉得孙振平的注意太棒了。
    “你跟中投沟通过吗?”
    看大老板来了兴趣,孙振平连忙道。
    “目前还没有。
    不过,与其让外资把钱赚走,不如让我们自己的主权财富基金赚钱。
    其次,我们也可以加深一下与衙门的关系。
    最后,提升资管规模,赚到的钱,我们也有一小部分。”
    徐良颇为欣赏的看了孙振平一眼,说:“你的建议很好,以后有好想法,可以多多提出来。”
    孙振平笑着点了点头。