第91章 小公寓突变大住宅
作者:东门喝茶   我能看到商品价格曲线最新章节     
    第91章 小公寓突变大住宅

    钱裕华自然也清楚,想再低价收购鲁地二嫂的大蒜,已经不可能了。

    他道:“那就按市场价。

    我只有一个要求,速战速决。

    咱们为了炒作大蒜费了这么多时间和精力,决不能半途而废。”

    戚方全点点头:“是!”

    他第一时间去找鲁地二嫂,事情也很顺利。

    鲁秀英的库存危机只是暂时缓解,还没解除。

    现在能一劳永逸,她自然不会拒绝。

    哪怕她心里清楚,之前都是华裕粮食从中使坏。

    戚方全将订购合同递给钱裕华:“老板,布局已经结束。

    随时可以进行下一步计划。”

    钱裕华点点头,忽然,他道:“你对那个突然插一脚的岳丰粮业怎么看?”

    戚方全琢磨片刻,摇摇头:“时间有限,我对这家公司了解的也不多。

    只知道这是一家新公司,他购买大蒜有两种可能。

    第一,凑巧了。

    1500吨大蒜并不算多,充其量也就三四百万。

    说不定对方只是想做蒜蓉酱之类的农副产品。

    第二,对方推算出大蒜即将涨价,想趁机捞一波。”

    钱裕华:“你觉得哪种可能性更大?”

    “第一种!

    如果是第二种,对方不可能只买这么一点。

    据说这家公司的注册资金是2000万,如果我炒大蒜,至少也要砸1000万金进去。”

    “你的意思是,如果咱们把价格拉上去,对方也不会跟风抛售了?”

    “只能说大概率吧。

    毕竟商人逐利,一旦有利可图,说不定对方会直接改变初衷。”

    钱裕华陷入思索:“要不咱们试探试探对方怎么样?”

    戚方全一呆:“试探?”

    “对,咱们可以抛售一部分大蒜给他。

    按照伱的说法,若对方只是想做点农副产品,肯定会拒绝。

    若对方想跟风炒作,大概率会把货吃掉。”

    戚方全摇摇头:“老板,我觉得没必要节外生枝。

    不管对方出于什么目的,咱们只需做好自己,把钱赚到即可。”

    他虽然也很想探探张岳的底,但却知道,现在并不是时候。

    谁知戚方全的话反而让钱裕华坚定了自己的意见:

    “不,必须要试探一下,否则我不放心。

    等拿到鲁地二嫂这边的货,你直接放500吨大蒜过去。”

    戚方全还想再说,但最后也没开口。

    他知道自己老板的脾气。

    有些事决定了,根本不会改变。

    1500吨大蒜的确不算多,只用了两天,货就全部发到张岳在中州租的仓库。

    张岳立刻回到中州。

    从车上下来,闻着四周的空气,他瞬间感觉神清气爽。

    虽然鲁地距离并不远,但因为邻近海洋,空气湿度还是有不少差别的。

    作为地道的豫省人,张岳自然更喜欢中州的气候。

    石曼曼见张岳带着詹苏苏回来,立刻迎上来,脸上全是兴奋:

    “老板,你可真厉害!”

    张岳一愣,不太明白对方的话。

    虽然他知道大蒜的价格在未来一段时间会涨,但现在其实还处于绝对的低谷。

    所以收购大蒜业务,目前在绝大多数人眼中,都是赔钱生意。

    难道对方也能未卜先知?

    结果就见石曼曼拿出一张纸:“你看看!”

    张岳接过,然后一愣。

    这纸是青苹果春天小区贴出来的公告,意思很简单:

    青苹果春天的开发商于昨天成功拿到住房承建资质。

    詹苏苏有些不解:“咱们又不搞房地产,开发商有没有住房承建资格,和咱们有什么关系?”

    石曼曼笑道:“这你就不懂了吧?

    青苹果春天小区最开始的设计是居民住宅,包括在房管局留的备案信息,同样也是居民住宅。

    后来之所以变成公寓,只是接盘的开发商没有居民住宅承建资格。

    现在承建资质到手,青苹果春天也就顺理成章的成了居民住宅。”

    詹苏苏想了半天,忽然有些惊慌:“若真是这样,那咱们这栋楼岂不很快就成了住宅区?”

    石曼曼摇头:“不是很快就成了住宅区,而是现在已经是住宅区了。”

    “那怎么办?”詹苏苏更慌了,“这里是咱们的办公室啊!

    变成住宅区后,按照资质就不能继续办公了。”

    石曼曼无语的看着自己闺蜜:“喂,我说你到底懂不懂房产?

    咱们现在讨论的,是这里能不能办公的事吗?

    咱们讨论的,是公寓和居民住宅的根本区别好不好?”

    “公寓和居民住宅……二者有区别吗?”

    “当然有区别了!

    公寓和居民住宅最大的不同,就是房价。

    比如之前的青苹果春天,一平只有8200元。

    但从公寓变居民住宅的消息确定,直接就飙升到13200元。

    而这还只是刚开始。

    今天物业那边已经通知让大家去换房本了。

    一旦房本也换成居民住宅,价格还会继续上涨。

    咱们这是东区,周围的房价都在18000元以上,没理由这里比18000元低。”

    詹苏苏掰着指头算了半天,忽然大吃一惊。

    不算那套小公寓,张岳一共买了四套loft,共220平住宅。

    即使按13200元/平,一平也赚了5000元。

    所以只这四套房子,他就赚了110万?”

    想到这,她看张岳的神色充满古怪。

    要知道,除了房子,詹苏苏还亲眼见到,张岳通过贩运帝王蚝赚了40多万。

    谁知听了詹苏苏想法的石曼曼摇摇头:

    “你又错了,帐可不是这么算的。

    公寓因为它的商用属性,所以层高可以设计到5.8米。

    但居民住宅不行。

    比如咱们现在的这套loft,按照房管局那边的要求,中间一定要做隔断,面积也必须加倍。

    所以张岳买的时候是48平的loft公寓。

    但只要房本一换,面积就会变成96平的复式居民住宅。

    96平复式居民住宅,契税将不再是89平以下的1%,而是1.5%。

    另外,物业费、供暖费等等一系列生活费用,也都得翻倍。”

    詹苏苏的确不懂房产,但她可不是傻子:“你是说,这套房子的价格也要翻倍了?”

    “恭喜你,总算明白了我的言外之意。”

    詹苏苏沉默。

    如果张岳买的这几套公寓面积真的翻倍,那就不是220平,而是440平。

    按一平13200元算的话,它的总价值将达到508万。

    而之前买房,不算那套小公寓,张岳一共花了187万。

    所以他总共赚了321万?

    石曼曼嘻嘻一笑:“13200元只是现在的价格,过几天还会继续上涨的!”

    (本章完)