“大哥，淘宝电器京城集团报名参加了土地竞拍，我们将遭遇一个强大对手，以华人首富的行事风格，不出手则已，一出手就志在必得，我们这次很难低价拿到。”

    京城万通实业有限公司总经理潘石毅从华远房产集团总经理任志谦的电话里得到消息，马上打电话向董事长冯伦汇报，下午，淘宝电器（京城）集团总经理叶茂报名参加土地公开拍卖，规划在这块14670平的土地上，建设东城淘宝电器商场及配套设施，在当地招聘300名员工。

    去年六月，由万通集团投资3000万元，并以定向募集方式发起组建了京城万通实业股份有限公司，注册资本金8亿元，成为以民营资本为主体的股份有限责任公司，工程学会联合会、煤炭科学研究院和华诚集团也作为京城万通实业有限公司的发起单位。

    冯伦担任董事长，潘石毅担任总经理，其他四人担任副总经理，进军京城房地产市场。

    京城万通实业股份有限公司通过华远地产集团的运作，以每平2700元的价格在阜成门地铁一号线附近拿到一块商业用地，投资建设万通新世界广场项目，规划项目由A、B两座塔楼组成，是一座集甲级写字楼、多功能商务中心、商场于一体，建筑面积6万平米，项目于当年八月立项。

    脑袋灵光的潘石毅给冯伦提议，请来香江利达行主席邓志仁联合操盘，采用“超出底价分成法”，当时万通新世界广场项目规划的销售底价是每平12000元，超出部分代理行与开发商六四分账，即：代理行六，开发商四。

    十月开始销售写字楼。

    在江利达行接二连三的广告营销“轰炸”和精准的定价策略配合之下，写字楼的售价被抬到每平36000元，是当地市场价的三倍。

    当开售的第六天就拿到5亿元的回款时，冯伦和潘石毅等六个年轻人蒙了，一个个迷迷瞪瞪的，京城的钱太好赚了！

    万通新世界广场去年十二月二十四才动工，但十一月初就销售了七成，当时连一方土都还没开挖。

    如今万通新世界广场还没有封顶，冯伦和潘石毅等六人第一次在京城投资房地产，就赚得盆满钵盘，春风得意，尝到甜头，手握重金，在冯伦多元化扩张路线的指导下，王恭权去了美国，王齐富去往鹏城。

    冯伦、潘石毅、刘君和易小狄又盯上了京城第三织袜厂公开拍卖的商业用地，在东C区再盖一座万通新世界广场。

    志在必得！

    “小潘，华人首富看上了这块地，规划建设东城淘宝电器商场，肯定不会轻易放弃，我们要是与对方硬拼，肯定两败俱伤，但也不能轻易放弃。”

    自从读了《卓越之路》，见过华人首富一面的冯伦，谈管理做生意自叹不如，凭自己的双手打下一片天地，就是自命不凡的牟大中也是佩服不已，如今的财富地位也不是他们六兄弟能比的，同这样的对手全力以赴竞拍，最后没有拍到，还得罪人，但机会就在眼前，万通实业公司也不是他一个人的公司。

    冯伦也是自命不凡之辈，如今手握重金，不战而怯，在众兄弟面前如何当大哥？

    “大哥，商场如战场，机会稍纵即逝，我们不是有意针对华人首富，只要尽力而为就够了。”

    想到将与华人首富争斗一番，潘石毅跃跃欲试，在生意场上，按规则办事，无可厚非。

    “小潘，我们拍到什么价位放弃？”

    在众兄弟中精于计算，潘石毅不仅担任京城万通实业公司的总经理，还负责万通集团的财务。

    “大哥，超过1亿元，我们就放弃。”

    潘石毅也清楚，华人首富想得到这块地，竞拍者都是陪衬。

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    “大哥，今天下午，叶茂代表淘宝电器京城集团也报名参加了土地竞拍，淘宝电器集团财大气粗，我们想低价拿到这块土地就难了。”

    黄光宇从朋友处听到消息后，心里一沉，开车来到新恒基集团总部，与大哥商量对策。

    按照如今的市场价，拍下这块商业用地，需要动用6000万元的巨资，原计划用公司的盈利和商家的货款拿下这块地后，交给新恒基集团建设第二家国美电器商场，扩大经营规模。

    “二弟知道如今的调控政策，银行严厉控制信贷，停止房地产贷款，我最多给你拆借1000万元，其他的费用要靠你自己想办法解决。”

    黄俊青知道二弟计划五年之内在京城开6到8家国美电器商场，占据京城电器市场一成的市场份额，积累资金和人脉，然后走出京城，进军冀省和鲁省市场，帮二弟拿下这块土地，也有利于新恒基集团。

    “多谢大哥，我再想办法。”

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    “章总，叶茂也报名参加竞拍，我们又多了一个强劲对手。”

    大中电器公司市场投资部经理郭怀明听到消息后，顿感压力沉重，第一时间向总经理章大中汇报。

    近六年来，淘宝电器（京城）集团只经营中官村淘宝电器商场，没有向其他城区扩张，大中电器公司这次只将国美电器公司当成竞争对手。

    “郭经理，我们要尽力而为，即使拍不到，也不能好事了淘宝电器集团和国美电器公司。”

    东城淘宝电器商场一旦开业，采取“淘宝电器天天低价”的销售策略，会对西C区大中电器商场的销售业绩造成很大影响。

    “好的，章总。”

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    九月一日。

    市国Z委大厅。

    “各位领导，各位来宾，我叫程云军，我和万红涛同志受市国Z委委托，担任本次土地拍卖会场的拍卖官，我先给大家介绍一下编号B9401块土地的基本情况，这块地位于东直门外中街131号，土地面积14670平米，规划为商业用地，使用期限40年，公开向社会拍卖，价高者得，今年来到现场的19家公司都符合竞拍条件，缴纳了100万元竞拍押金，竞拍现在开始，起拍价4000万元，每次竞拍价不少于100万元”

    二位拍卖官站在主席台上，扫了一眼礼堂中的100多人，由于事前没有大规模宣传，只有19家公司报名参加这次土地公开拍卖，国企二家、外资六家、民企十一家。

    秦副区长坐镇。</p>