由于担心公开拍卖土地，造成特区土地和住房价格涨幅过大，鹏城主要采取土地划拨和投标方式有偿出售土地，多数好地块都被鹏城地方房地产公司以低于市场的价格拿走了。

    避免住宅土地被外来或外资房企便宜拿走，地方房企联手在土地拍卖会上竞相叫价，外来或外资房企即使最后拍到土地，建成的住宅也没有价格优势。

    九月底，为大中型国营企业创造良好的外部条件，李领导作了《关于当前经济形势和进一步搞好国营大中型企业的问题》的讲话。

    第十二条，把国营工业企业的所得税率降低到百分之三十三，实行多种经济成分公平税负，创造一个平等竟争的环境。

    粤省顺圆房地产公司兼鹏城顺圆房地产公司总经理谢卫民如今手里只有四百多人（包括羊城顺圆房地产公司），还没有海省顺圆房地产公司总经理黄国平的队伍（包括鹿城顺圆房地产公司）一半多。

    黄国平如今手里的工程日夜开工也要忙活二年。

    鹏城顺圆房地产公司没有土地储备，谢卫民也不敢扩充队伍，如今带着四百多人的队伍在椰城，建设椰城顺圆花园小区第四期工程。

    海省房地产市场半年不到，住宅土地价格涨幅近六倍！

    房价如今每天以二百至三百元的涨幅上涨！

    暴涨必有暴跌！

    公司要集中人力和物力，加快椰城和鹿城顺圆花园小区的建设速度，在明年地产调控政策降临之前，将房子卖出去，落袋为安。

    “孙健，我们欢迎鹏城顺圆房地产公司到宝安县投资。”

    李领导心里感叹，孙健参加鹏城机场通航仪式就发现了宝安县的投资机会，年初已递交了报告，将宝安县升级为宝安区和龙岗区，但领导还没有开会讨论。

    多金的孙健似乎并不担心国内的政策改变，看好国内的经济发展前景。

    ***事件后，前苏L被分成十五独联体国家，国际形势剧烈变化。

    “李领导，关外的来料加工产业已形成规模，未来发展前景广阔，外资管理者、中方管理者、技术人员的住宅和员工的宿舍、出租市场也不小，海省顺圆房地产公司和沪海顺圆房地产公司如今正在椰城和浦东新区，与当地合作，正在建设二座五百亩的大型住宅示范小区，鹏城顺圆房地产公司愿意投入巨资，也在宝安县境内建设一座大型住宅示范小区，满足关内和关外不同层次人员的住房需要，为宝安县的经济发展做些贡献。”

    “孙健有胆识，我代表鹏城欢迎你投资，你打算投资多少资金？”

    通过上次活跃鹏市行动，李领导和郑领导知道孙健的财力雄厚，只要将他留在鹏城，便宜一点划拨土地也值得。

    “李领导，就看鹏城愿意有偿划拨多少住宅用地？”

    上次救S赚了七千四百多万元，在日经股指期货、恒指期货、道琼斯股指期货和纳斯达克股指期货投资的十月合约，到十月三十日交割，如今获利丰厚，孙健手上的现金充沛。

    “孙健要是投资一个亿，我就承诺在宝安县城的边缘，按照每亩二十万元的优惠价格，划拨五百亩土地；要是投资二个亿，我就承诺按照十五万元一亩，划拨一千亩土地，但孙健要书面承诺配套建设五千平方商业、二所幼儿园和一所小学。”

    “李领导，鹏城顺圆房地产公司就投资二个亿。”

    孙健也没有想到，李领导竟然愿意以十五万元一亩的优惠价格划拨一千亩住宅用地。

    这种机会将来没有了！

    鹏城顺圆房地产公司十年的建设用地都有了！

    “好，我马上安排！”

    李领导也高兴，有偿划拨关外一千亩荒地，市财政就有了一亿五千万元的收入。

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    “小黄，小陈，孙总打算投资二个亿，在宝安县城的边缘地带建设一座大型住宅示范小区，书面承诺配套建设五千平米商业、二所幼儿园和一所小学，满足宝安县未来十年对不同层次住房的需求，鹏城承诺按照十五万元一亩的优惠价格，划拨一千亩土地，这是明年鹏城的重要的投资项目，你俩负责早日交付四通一平的住宅土地。”

    李领导立马给郑市长和张副市长打电话，三人商议一番。

    张副市长又给土地局、规划局和财政局负责人打电话开会，制定一千亩住宅用地的规划方桉。

    宝安县黄S记和陈X长被电话叫到李领导的办公室，与孙健见面，在鹏城的土地规划图上，指出市规划局和土地局决定划拨的一千亩住宅用地的大致位置，请孙健明天带人到现场实地查看。

    “请李领导和郑市长放心，我们一定保证明年五月三十一日前，将一千亩住宅土地交付孙总使用。”

    黄S记立马表态，这是一把手交给的重任，宝安县升级宝安区和龙岗区只是时间问题，他和陈X长就是S记和区长的重要人选，宝安县虽然只能拿到百分之五十的土地收入，还要支付拆Q安置和土地四通一平的费用，但县财政最少能有一千万元的收入，滚动开发这一千亩住宅用地，起码需要二十亿元的建设费用，今后十年内，对宝安县的经济发展都有巨大的拉动作用。

    在鹏城机场开通仪式上，大家见过年轻的孙健与李领导也是谈笑风生，与孙健搞好关系，在仕途上将事半功倍。

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    “孙总，这一千亩住宅用地位于东河乡的地盘上，从这里开始，南至黄安路，东望珠海，西自宝安大道。”

    孙健带着周志平、谢卫民、李晖、叶拥军、程发宝和黄启东第二天来到宝安县政府，随着X长陈国林、县规划局局长李胜利和县土地局局长黄云新等人，开车穿过街道，穿过一座桥，二十多分钟后，映入眼帘的是一片农田和丘陵地带，还有零散的村落。

    虽然看不见珠江，但能闻到海风的气息。</p>