438 楼王与楼花
作者:萌俊   港岛旧事最新章节     
    第441章楼王与楼花
    “够多!”
    周锡年凝望着面前的年轻人,心里异常感叹,看来上一回他带领商会打退英资之后,已经在商会里有一呼百应的威望,能够组织起商会势力打一次进攻战了。
    要是这一场进攻打赢了,华资能够第一次洗劫鬼佬,那么,他在商会内的威望将无人可以撼动。
    “多谢。”
    “到时候也得周议员多支持。”
    何定贤笑着把酒饮下。
    其实,他之所以可以很大气的当众宣布,团结商会,有一个重要原因,即是全体商会都在金融战中受到损伤,人人心里都憋着一口恶气。
    不仅四大家族想给英资一个警告,华资全体也想要打返回去。
    鬼佬越惨。
    他们越爽。
    一件顺应民意的事,不愁无人支持
    人间正道,无需阴谋诡计。
    “不过,要对英资发起进攻,还得等一段时间,让华资好好恢复力气。”何定贤心中明白:“华资在金融战中虽然脱身,但是资金流出不少,集体产生保守风气。”
    “人在手头上现金不足的时候,本来就会减少投资,何况,刚刚因为追高楼市遭遇金融危机,心里自然会更紧张。不到一朝被蛇咬,十年怕井绳的地步,短时间内也没钱掏出来进攻资金。”
    把地缘危机引爆之后,英资出逃,华资也肯把钱拿出来抄底才行。
    英资由于港府还有三十年的统治期,出逃一阵子,必然要回来继续投资。如港岛一样经济上行,有航运优势,正在港口爆炸期间的城市可不多。
    大英殖民地更是独此一家,也就造成英资几次出逃,几次回归的现象。一如后世内地外资出逃,又会回归一样,热钱总是会涌向回报率最高的地区。
    华资要做的就是争取市场,守住华人用血汗创造的财富,不被外资吸血经济。
    在金融战中,本地资产天生具有正义性。
    但现在就算商会老板们全部自持,届时能拿出多少钱抄底还是一个未知数,钱要是少了,一来,割不了英资多少肉,搞得英资不痛不痒,那就没意思了。
    二来,要是托不住盘,导致大盘砸底,经济一落千丈。
    想要短时间恢复市值也不容易,倒是影响港岛未来发展,长远来看,有点偷鸡不成蚀把米。所以,为了保证对英资进攻的有效性,需要给华资一点积蓄力量的时间。
    起码要半年到一年的时间,才能把上一次金融战带来的影响抹平。
    一个月后。
    罗文惠、简乐强、罗文锦三人都在立法会上提出加强银行资金安全条例的,一共十八条,又称为《银监条款》。条款在立法会提出后,交由下辖金融局委员会进行审查投票,第一次投票除罗文惠赞成外,余下七名委员全部反对。
    港岛立法会体制采用分级制度,立法会内下设多个委员会,如教育组专委会、如之前对小轮涨价提案的交通咨询委员会,以及负责金融局的金融委员会等。
    立法会本身对港岛的《刑事法律》及未来的《基本法》负责,有权提出修改相关条例,而涉及到各部门运行的法律,如《警例》、《银行监管条例》等,都是由立法会下发到各小组进行讨论、修改、以及投票。
    目前,港岛则以《英皇制诺》,《枢密院命令》,《皇室训令》,《展拓港岛界址专条》,《南京条约》里的内容作为“最高宪法”,以保证大英对港岛的正统法理。
    后来《中英联合声明》也将是宪法级。
    简乐强则是交通咨询委员会议员,罗文锦是纪律部队委员会议员,罗文惠则是金融委员会议员.小组议员两年一届,调换的比议员任期快,用来避免议员跟被监管方勾结。
    不懂门道的话行贿都找不对人,不过,游说议员一直是许多洋行公司,政府部门每年中对公开销最大的一块。
    “这次的十八则监管条款,不仅对华人实施,也能同时监管鬼佬。金融委员会的一票鬼佬议员,自然不会投票支持。”罗文锦大律师楼内,罗文惠坐在办公室里,穿着西装,翘着二郎腿,语气平静道:“毕竟,眼下英资是野蛮市场的受益方,各类资金挪用,非法销售金融产品,每年都能带来很大一块收益。”
    罗文锦戴着眼镜,斯斯文文的道:“不要紧,现在只需要提案,修改,负责推进。”
    “大人是不会同小孩讲道理的,而且希望永远掌控着小孩,道理是两个成年人间的规则。英资那头不肯跟我们谈规则,是还没正视我们的表现。”
    “有人。”
    “会让他们正视的。”
    月末。
    立信置业、霍贤堂置业、东方银行签订“地产开发合作协议”,以东方银行作为担保方,担保两家置业有能力开售“楼花”。要是旗下开发的房地产项目,预售出“楼花”之后,没能如期完成,出现资金断裂,东方银行将出资垫付直至交楼。
    港岛人熟知的“楼花”,也就是华人文化里的“预售房”,“期房”制度第一次出现在报纸上。
    而从“楼花”开始,房地产彻底贴上金融产品标签,房价内出现金融估值。
    因为,房地产购买至出售环节中,第一次使用金融工具,既然使用了金融工具,那么便是实质意义上的金融产品。当销售传单上出现只需三万块就能买到一间西九龙填海地块,一千尺的房子时,九龙城区的客群蜂拥而至,掏出全家积蓄,预付购房。
    同等地段、大小的房子,目前售价三万五千,买“楼花”省下的五千块钱,于很多购房者而言已经是一笔巨款,能省则省,则“楼花”在楼上下行期,一定会卖的比同期现房便宜,在楼市上行期,又一定会卖的比普通现房贵。
    二至三年的收楼时间,在“省钱”或者“赚钱”的预期下,很大程度能够被顾客接受。要知道,新界、九龙棚户区里需要改善住房的市民起码有一百万!
    这一百万人口正在用洗碗、搬货、做苦力等方式积累生活资本,有钱做的第一件事就是搬出频频失火的棚户区,“上楼”住新房。
    港岛楼市潜力巨大,稍一刺激,立即止跌回升.一群做房地产的银号、老板们又重新活跃起来,热钱重新进入地产,东方银行则拿着地产公司还来的钱,重新投进电器工厂,大力发展电器行业。
    地产老板可以只看地产行业。
    何定贤是银行业老板,掌握着华资经济命脉,自然不能什么火热买什么,用房地产赚市民钱,再投入电器、制造等新兴行业,把产业链培养起来,让市民赚到钱,再用房地产及零售赚市民钱,才是一个健康的经济循环。
    每一个人都有工上,每一个人都有饭吃。
    若只用房地产抽血,不养出新兴行业,最后,泡沫迟早会爆,吃进去的得要吐出来而一个城市的产业收入,居民平均收入,其实一直对标着楼市上限
    某些时候,一个地区强不强,看楼价真的就能看出来。
    一个地区管理方有没有良心,看看买楼的事谁也能看出来,有时,有地,不要抱怨买不起楼,楼价高,只不过,是你买不起而已!
    “这一次想要发售楼花,城建署的鬼佬还不同意。”
    立信置业。
    霍官泰将一份丢到桌面,出声道:“我花了一大笔钱,最后拉上东方银行才谈成,获得预售牌照,能够发放楼花。”
    之前,霍官泰一直就有发放楼花的想法,但却被何定贤压了下来,渡过金融战之后,自然就可以顺应时代,发售楼花,刺激一下楼市复苏,于全港经济都有好处。
    但“楼花”制度一看就是具有投资风险的,最大风险就是开发商挪用楼资,不做开发,携款跑路,留下一堆烂尾楼。可在鬼佬与华资的博弈之下,却催生出一个对市民较公正的消费环境。
    例如,港岛楼花制度从一开始,就需要银行担保承担“无限连带责任”,如果没有一间银行愿意,置业公司是拿不到楼花权力的。这也是,为什么港岛早期唯有霍官泰想做楼花、敢做楼花、因为,他之前抱着汇丰的大腿,现在有东方银行作靠山。一个资本要是没有一家强大的金融机构来运作,很多时候都会遭遇掣肘。
    如果操盘手与地产商是一伙人,银行只承担监管责任,而不负真正的连带责任时.想不到吧,很多时候人破口大骂“楼花”的发明者,实则,金融工具,只是工具,用工具的人才关键!
    港岛作为楼花的诞生地,烂尾楼其实并不多见
    何定贤打开桌面的销售报告,见到楼花发布一个月时间就卖出两百多套房子,心里也不禁暗喜,笑着道:“泰哥,你出了楼花,别人想学都难学。”
    “大家现在都称你做楼王了。”
    霍官泰叼着香烟,摇摇头:“不打垮四大洋行,华人谁敢称王?”
    “行。”
    “那就加快点脚步。”
    他手上还捏着“分期”一种金融手段,即是“新鸿基”起家的神之一笔,将来择机而用,留给新鸿基是完全没必要的,不过,金融手段有利有弊,不能一下刺激的太过火。
    起码要等楼市消化个十年八载再说,至于“公摊”,那可不是金融手段,完全是为了配合鬼佬政府而提出的“税收政策”,除了多卖地之外,一点用处都无。
    港岛后来废除公摊也证明了最初政策的错误。
    仅限港岛,请勿多度解读。