江辰深思熟虑后,回忆起后世国家的大战略,那不就是致力于打造一个个地区中心城市吗?
这一战略的核心思想,便是通过优先发展各地区省会城市,进而带动周边小弟城市的崛起,从而形成一个个经济圈。
这样的布局不仅有助于提升整个地区的经济实力,更能促进资源的优化配置和产业的协同发展,弱化经济发展不平衡的问题。
然而,江辰也清楚地看到,虽然这一计划看似完美,但实际效果却并不尽如人意。
尽管中心城市确实得到了快速的发展,但往往没有能够有效地反哺周边小弟城市,导致区域内发展不均衡的现象愈发严重。
这也正是为什么有几个省会城市一直被各地人民吐槽为只会“吸血”的原因。
甚至出现了庐江省,蓉城省等等称呼。
江辰认为,问题的根源在于对房企的监管不力,导致了高房价的肆虐,进而压制了经济的发展。
高房价不仅让普通民众背负沉重的房贷压力,更让许多有潜力的企业望而却步,无法在城市中落地生根。
员工无法安身立命,企业自然也随之动荡。
这样一来,中心城市的产业结构迟迟无法建立,陷入到了土地经济这个怪圈当中。
现在,铜城已经成为了江南地区的一个中心,成功地打造了以星辰为核心的产业集群。
这无疑为江辰提供了一个绝佳的示范案例。
他决心以铜城为蓝本,探索出一条更加合理、更加可持续的发展道路。
第二天,江辰早早来到了政府大楼,穿过宽敞明亮的走廊,径直来到市长办公室。
他心中有事,步伐沉稳而有力。
“江辰,你终于来了。”
古市长见到江辰,立刻热情地迎了上来。在古市长眼中,江辰可是铜城市的财神爷,他是深刻影响铜城市发展的人物。
江辰上前握住古市长的手,笑着回应道
“古市长,好久不见,这次来是有事情想要和您商量一番。”
两人走到沙发上坐下,古市长看着江辰,眼中充满了好奇和期待。
江辰深吸一口气,开始阐述自己心中的担忧。
“古市长,我最近一直在关注铜城市的土地价格。
随着星辰集团在铜城市的扎根,这里吸引了大量的人才和资金,城市发展异常迅速。
然而,这也引起了众多房企的注意,他们纷纷涌入铜城市,想要在这里分一杯羹。”
江辰停顿了一下,继续说道
“铜城市的未来发展前景非常广阔,这里的新开楼盘自然也成了抢手货。
而且,星辰集团的工资待遇优厚,也带动了它下游供应链相关企业的福利,这使得铜城市已经具备了房价起飞的条件。”
古市长听到这里,眉头微微一挑,似乎有些不解。
江辰见状,继续说道
“现在全市的均价已经超过3000,好地段的房价更是涨到了4到5000,市中心的二手房更是超过了5000。这样的涨幅已经相当可观了。”
古市长听完江辰的话,脸上露出了一丝疑惑。他说道
“江辰,土地可是地方上最重要的财政收入啊,这地价升高对我们来说可是好事啊,政府手里有钱才能对公共领域投入,提高人民福利啊。
去年咱们全市的人均收入也不低,已经接近3000了,这在全省都是仅次于庐江了。”
江辰点了点头,表示理解古市长的看法。但他话锋一转,说道
“古市长,我们的眼光需要放长远一些。如果全市的均价保持在5000到1万的水平,那么按照工资的增长水平,您的看法是没有问题的。
但是,一旦房价超过了这个水平,情况就会发生变化了。”
江辰结合后来的房地产发展脉络,以及现实情况和数据,详细分析了房价上涨可能带来的问题。他说道
“我看过国家统计年报,结合一些城市的统计数据,京城和魔都的房价已经超过1万了,不少省会城市也在迅速上升。
而且,今年白头鹰国又发生了金融危机,很可能会扩散成全球经济危机。
到时候一旦放水,这些热钱没地方去,房地产就是最好的蓄水池。
毕竟03年上面就将房地产列为了支柱产业了。到那时候,房价一定会迎来一波大涨幅的。”
古市长听得入了神,他没想到江辰眼里的未来已经想到了几年以后。他沉思片刻,郑重的说道
“江辰,既然你有这样的担忧,那说说你的看法,你后续的应对方法是什么?我们之间畅所欲言,今天不是官方谈话。”
江辰深吸了一口气,平复了一下内心的激动,开始阐述自己的想法。他缓缓说道
“古市长,我的想法是,以铜城市现在的发展前景完全不用依赖土地收入。
目前工业园区的发展势头强劲,今年会为市里带来一笔可观的税收。”
停顿了一下,继续说道
“古市长,我的想法是这样的。
首先,工业园区提供的税收今年预计会提升到一个非常可观的数额,那么咱们铜城市其实并不像其他兄弟城市一样依赖土地收入的。
咱们完全可以继续吸引企业入驻,完善产业结构,将财政收入的重心从土地转移到税收当中。
这样才是铜城市发展最长远的道路。”
江辰端起茶杯喝了一口,继续说道
“古市长,其实我对国内的商品房市场也有一些看法。
自从我国90年代开始实行预售制度以来,这个市场就一直存在着一个致命的问题。”
古市长听到这里,立刻紧张起来,问道:“什么问题?”
江辰深吸一口气,说道
“预售制本质上就是期货,卖的是对未来的期待。也就是说,购房者购买的是对这个城市未来发展的信心。
然而,一旦房价涨幅超过了人们收入的涨幅,这个市场就会充满泡沫。
而房产市场的过度繁荣,往往会挤占其他产业的生存空间。
员工买不起房,企业也就难以稳定下来。到了那个时候,整个经济体系就会无法支撑高额的房价。”
他脑海中不禁回想起后来的房地产市场泡沫破裂的情景,那些因房价暴跌而陷入困境的家庭和企业,让他深感痛惜。
“而且,一旦房价出现崩盘,损失最大的可都是父老乡亲们啊”
古市长看着江辰沉重的语气,仿佛看见了未来的画面。