“老板，这是最新的资料，我们要不要也这样操作？”
在teams视频会议上，一个员工将一份资料传了过来，是关于一些银行与地产公司的一些贷款事项。
teams软件，是最近两年最火的视频会议软件，可以同时百人在线进行开会，受到了大公司的喜爱，于去年上市，张三间接拥有32.7%的股份。
“好，我看看再给你们答复，今天会议就到这里。”
关闭了视频会议之后，张三打开了那份文件，这是一份最近的调查文件，主要是别的房地产公司的销售数据。
在上个季度，史蒂芬房地产公司的销售情况非常的糟糕，已经断崖式下降，为此，下面的人非常的焦急，豪宅项目他们已经全部清空，剩下的是新开发的一些公寓项目，这些项目，大多在城郊结合部。
张三看过资料之后，整个人陷入了沉思当中，这些人，真的牛逼，果然，资本社会就是脑子灵活，这已经走在世界的前列了。
这份资料记载的内容很简单，就是一些最近数据好看的地产公司，将房子无首付，将房子给卖了，而且，根本不考虑购房者能不能还得上房贷这个事实。
“这些人还真是牛逼，这和大陆的拉高房价，然后无首付卖房，不是一模一样？”
这tm才是次贷危机爆发的原因啊，既然这样的事情已经发生了，那自己也这样搞，也拉高房价，这样操作。
他把这份资料马上发给下面的销售业务部，让他们进行参考；他不可能说，自己要他们这么做吧，这是违规的。
下面的销售业务部的人，收到邮件的时候，马上明白了上面的意思，别人怎么操作，他们怎么操作就好了。
业务经理马上把所有的人叫到了一起开会，这种事情，还是开会解决的好。
“各位，我们上个季度，业绩非常的差，基本上，没有销售，我们有三幢公寓楼，一套也没有卖出去，这是有原因的，大家看看这个。”
他示意自己的秘书，把那份资料分发下去。那是竞争对手的操作方式。
“他们的头脑非常灵活，我们也要跟进，不然我们的业绩怎么办？我们的收入怎么办？想想你们的贷款，伙计们，我们要行动起来。”
其实下面的人早就想这么做了，只是公司的规定，让他们不敢越雷池一步。
现在既然放开了，他们自然非常高兴，决定搞一把，银行那边的人，早就找到他们，让他们这样操作了。
正好，他们手上已经积累了一批客户了，只是他们手上没有首付的钱，但他们应该大概可以还得起吧？管不了那么多，房子卖不出去，等着饿肚子？
史蒂芬房地产的人，开始联系起客人来，主要是房屋经纪，房屋经纪们把消息散布给意向客户。
就这样……
“……上次你说的事情，我们可以操作，明天上午，我们银行见……”
“先生……今天真是你的幸运日，你的住房梦可以实现了……对，银行见……”
“嗨，伙计，你的愿望应该被上帝听到了……对对对……ok，银行见……”
……
“银行贷款要求首付的，我们把评估价提高45%，完全可以应对任何贷款了。”
……
北美人，习惯了提前消费，在这里，玩得非常六六六，在北美，其实这些债务危机，早就很多，但是一直没有被引爆。
张三感觉那些债务危机还不够大，不像房贷这样大，房贷这种东西，二十万到三十万美元的公寓贷款，一次就贷出去二百多套，金额达到了四千万到六千万美元的贷款，一次放出去，也是很庞大的一笔开支。
三幢公寓楼，就是1.2亿美元到1.8亿美元。
今年最后一个季度，史蒂芬房地产公司，销售额突然呈现了爆发式的增长，整整卖出了一亿多美元，这是一个很振奋人心的事情。
可就是难为了财务们，他们要做账。
合同上，肯定是不会把房价提高的，那怎么办？很简单，提高评估价。
所有的人购房者把合同签订之后，马上提高销售价格，提高45%，然后让评估公司也按照这个价格进行评估。
银行拿到评估价格之后，就会走流程，然后放款，过程非常快，一气呵成。
这种事情，显然不是第一次做了，非常的快捷，而且高效，完全符合他们资本社会的原则。
这可是三赢的局面，购房者有了新房子住，卖房的人把房子卖了出去，银行把贷款放了出去。这不是三赢是什么？就是这么硬气。
刚毕业的加大学生亚瑟，在外面租住的公寓，价格比较高，他发现，贷款的每月还款，与自己的租金差不多，但是没有首付，现在他终于买下了自己喜欢的公寓。
公寓里，都是装修好的，现在终于买到了一套心仪的公寓楼。他的脸上洋溢着幸福和自豪，这是他人生中的一个重要里程碑。
办理好手续之后，亚瑟和女友一起兴高采烈地搬到了公寓楼里。两人拎包入住，进到这套公寓里之后，两人就拥抱在了一起，年轻人，身体好，身上的荷尔蒙分泌的多了一些，两人就在客厅里，一起开心的庆祝起来。
亚瑟不知道，这样的情况在两年之后，亚瑟会发现自己的还款压力越来越大，利息逐月递增，远超他的预期。
他开始紧张不安，不断地寻找额外的工作机会，但经济形势并不乐观。无奈之下，他只能向银行申请延期还款，却遭到了拒绝。
与此同时，其他许多购房者也面临着同样的困境，银行的坏账率逐渐攀升。一场潜在的金融危机正悄然酝酿，而张三和他的史蒂芬房地产公司却已经将手里的房子全卖光了。
不过沉浸在快乐之中的亚瑟并不会知道未来发生的事情，这也是欧美人的习惯，提前消费了。